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　　没有房产证的房子通常包括小产权房■•、未经立项批准或私自变更立项的楼盘◆◇▷•○•、未取得规划审批的楼盘•-●…★、私自变更规划的楼盘★▷△、私自改变土地用途的楼盘△◁◇★、土地产权存在纠纷•☆-、没有销售许可证又无产权证的房屋凯发k8国际官网▷•○•、未经验收或验收不合格的房屋☆■★、土地或房屋未解除抵押◁…◆▽○、被司法查封的房屋等▪•。这些房子无法获得房产证•▼△◇▽，存在较大的法律风险△▲◁。

　　此外▲▷◇▪◆▼，最佳提前还款时间为第7年或前14年内□▪●••○。在等额本金还款方式下◇○▷◁☆■市新闻_2022最新房地产-吉屋网，还需进行退保和解抵押手续▼…•-…▪。还需注意银行对提前还款的要求◁◇□•●◆，在等额本息还款方式下▽=▽▽，提前还款后•……•☆，最佳提前还款时间为第8年或前15年内★○◇▼；如贷款期限满一定时间▪□-▲、提前预约和审批流程凯发k8国际官网•○、还款金额要求▲○▷■▼、还款次数限制•△□●▲、违约金和手续费等…★■。房贷提前还款时间的选择对于节省利息支出非常重要○◇△▷-•。

　　今年以来▲○□◁，房地产市场金融政策不断调整▷▷，公积金和商业银行发布新政□▪◁▪凯发k8国际房产新闻_房产资讯_楼，从11月1日起实施•□■◇★▼。公积金最低首付比例下调为15%□•▪◇▼，贷款期限放宽●★■▪■，多孩子家庭贷款额度提升…□■▷，以家庭为单位可第三次申请公积金贷款▷▼■。商业银行取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制●▼○▼…◁。购房者可根据自己情况调整重新定价周期▼◆▼◁☆-。购房门槛降低●○★•○-，贷款额度提升▽…▲◁■，为购房者提供更多选择和便利-★▪•。

　　根据不动产登记正式生效◇○，业主不再需要纠结70年产权还是40年产权的问题▷■。根据物权法和城市地产管理法的规定=◁，住宅用地的最高年限为70年-▲，商业用地为40年（特殊情况下为50年）●☆◇▪☆，综合用地为50年●▪…▽。届满后自动续期凯发k8国际官网◇△，需要在届满前一年申请续费■▽…•。补年限的费用不会超过5位数▽☆▪◇◇，最低不得低于15▼….6元/平米▲◆…-▪。不论是40年产权□•□▪、50年产权还是70年产权★▪△，到期均有明确的规定□•■。